有限会社二葉不動産

2020年05月24日

【賃貸オーナー様へ】入居者様の状況はいかがでしょうか？異変はありませんでしょうか。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【入居者様の声を聞きましょう】

 

不動産業者に賃貸管理（サブリース含む）を全部依頼している賃貸オーナー様、すべて家賃集金、日常の対応をしている賃貸オーナー様とさまざまな方がいらっしゃるかと思います。しかしながらどちらも賃貸を借りていただいている入居者様がいます。

 

不動産業者も定期的に巡回や、先方から相談があった場合は対応できますが、中には相談もできず「どうしよう」と思っている方も大勢いらっしゃるかと思います。

 

私もこの新型コロナウイルスの影響がどれだけ入居者様にでているかわかりません。それは皆様働いている環境が違うからです。中には会社を解雇された方、派遣切りにあった方もいるかもしれません。

 

 

【異変があったら入居者様か不動産業者にお声がけを】

 

 

傾向として仕事がない方はずっと家に引きこもっております。（テレワークをしているかもしれません）最近賃貸物件を巡回している際に入居者様に会いましたら積極的に声をかけております。ぜひ皆様も同じようにお声がけをしてください。もしかするとお声がけをしたことにより悩みを打ち明けてくれるかもしれません。

ゴミ出しの際でもいいです些細なことが救われることがあります。

 

【自宅待機ならではトラブル連絡が増えております】

 

緊急事態宣言により外出自粛・自宅待機により騒音やゴミ出しなどについて意見・苦情が増えております。賃貸住宅新聞によりますと大手管理会社の苦情が通常の5倍の数になっているとか。弊社でも些細なことですがありますので、柔軟に対応するように努めております。

 

緊急事態宣言により気軽に外出できず、皆様ストレスが溜まっております。これは「自分だけ」ではありません。お互い様という気持ちをもっていただき、解除後に気分転換しましょう。もう少しです。

 

 

【入居者または契約者が失業したら退去を求められるかもの相談】

 

たまにあるのですが賃借人様より「契約者、入居者が失業、または死亡したら退去を命じられるかも？」と不安になり弊社に相談されることがあります。結論から言って「家賃等をしっかりとお支払いいただき新しく契約者を立てていただければ退去を命じることはありません」。

 

借地借家法で入居者（賃借人）は居住権を守られております。悪質でない限りは問題ないかと思います。

 

たまに貸主様から「契約者がいなくなったので●●さんに出て行ってもらいたい」と相談を受けることがありますが、理由を聞くと「気に入らない」「トラブルがあったから」などの理由でした。

 

退去（契約終了）を命じられるのは正当事由（家賃の滞納や老朽化による建物取り壊し）などがないといえません。または多額の立ち退き料を支払うことを貸主・借主が合意すれば成立しますが一方的ではだせないと思ってください。

 

このような状況ですので柔軟な対応が必要かと思います。

 

 

【今後生活支援を受ける方の増加が予想されます】

 

新型コロナウイルスにより失業者が一万人を超える予想がたっていると報道がありました。失業してすぐに就職できればよいですが、この状況であれば企業は雇用を当分控えるかと思われます。そうなりますと失業者が増え、市町村の生活支援（いわゆる生活保護）が増えると予想されます。生活保護は家賃の負担を市町村がしてくれますが、上限があります。（詳細は各市町村のホームページから）そうなりますと現在の家賃が払えずに退去される可能性もあります。高い家賃から安い家賃の物件に引っ越しが増えることが多くなり、現在の家賃相場が崩れる可能性があります。

 

政府は今月にも「緊急事態宣言」を解除する旨のことを言っておりますが、すぐに景気がよくなるわけがありません。1年以上続くと予想されます。

 

今後の賃貸物件の募集においては相場だけでなく、人の動き等も考慮しながら決めていかないといけないなと不動産業者として考えております。

 

【賃貸管理について相談承りいたします】

 

最後に弊社の宣伝になってしまいますが、尾山台・等々力・玉堤・野毛・上野毛・奥沢・中町周辺の賃貸アパート、賃貸マンションを中心に仲介管理しております。

 

賃貸物件を所有している賃貸オーナー様。現状はいかがでしょうか。

 

もしお悩みや相談事がございましたら遠慮なくご相談ください。不動産業者としてさまざまなことをご提案いたします。

 

新規募集や相続、売却等も承り致します。私で分からない税金、登記、法律面もについても専門家にバトンタッチできるようにしております。お気軽にご相談ください。

 

この状況が終わり、平穏な日々が戻ることを祈っております。