来店案内予約承ります!
どうぞお気軽に!

☎03-3701-2262

定休日:水曜日・第三火曜日

有限会社二葉不動産

仕切り線

二葉不動産公式ブログ

Official blog

仕切り線

2020年08月3日

【不動産の飛び込み営業、電話セールスに注意を】困りごとは知り合いか地元の業者様に。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【不動産の飛び込み営業、電話セールスに注意を】

 

弊社でもよくあることです。会社に飛び込みしてくる営業マン、そして電話でのセールスが毎日のようにあります。対応しているときに「自分にとって必要か、必要でないか」を瞬時に判断することが必要なのですが、不動産のことなど高額な商品や、投資信託、先物取引などの連絡がありましたらお断りするか、検討するといって一度引くことをお勧めします。

 

そして自分で調べたり、知り合いや地元の不動産業者様に相談することをお勧めします。高額なことは電話などで進めてはいけないかと考えます。

 

電話セールスで訪問されて不動産売却を依頼し大変な思いをした方の話をひとつ。

 

 

【訪問されて即日に媒介契約を締結を】

 

つい先日のことです。とある方が電話で「資産の売却について。お客様がいるので売りませんか?」と連絡があったようです。その方はたまたま身内に不幸があり資産の売却を考えていたようでご自宅に招いたということです。そしてその日のうちに資産を売却するということで「媒介契約書」にサインをして募集する動きになってしまいました。

 

即決した理由は、「お持ちの資産を買いたいと言っている方がいるから」という口実だったとか。その言葉をしょっちゅう言っている不動産業者を何度も見たことがあります(笑)

 

その後弊社にご来店いただき、現在の状況や電話セールスで自宅に招いた不動産業者に売りの依頼をしたという旨を伺いましたが、その方はその時点で相続についての手続きを全くしておりませんでした。相続の手続きもせずに媒介をもらってどのように契約する方向だったのでしょうか・・・

 

 

【相続に必要な書類の準備を】

 

 

弊社でも承る形になりまして、媒介契約書の締結のうえ募集活動を開始するわけですが、「相続の手続きについて方向性が見えないと売買契約締結が難しい」ことから、まずは相続人の方たちにお願いして被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本の取得、戸籍の付票、相続人の印鑑証明書、住民票をとっていただいたうえで、司法書士先生に依頼し相続の手続き、遺産分割のうえ遺産分割協議書の作成を依頼しました。

 

【忘れてはいけない測量。境界の確認】

 

そしてもうひとつ。境界確定です。境界石の一部が見当たりませんでしたので、土地家屋調査士に依頼して確定測量を行ってもらいました。境界の立ち合いもしていただき隣地の方と境界確認書の署名・捺印もいただきました。これも怠ると買った方が大変なことになります。

 

【不動産の法律をすべて知っている方は皆無】

 

 

そしてなんとか仕事が進み弊社にて売買契約に至りましたが、今でも振り返ってみますと、募集する前に準備は重要だということです。不動産は奥が深いです。知らないことも多くあり、場合によっては業法違反で処罰対象になってしまう恐れがあります。

 

私も社長という立場になり、かなり慎重に行っております。不動産のことをすべて把握している方は皆無ではないかと考えております。判断が難しい場合は先輩の不動産業者様、都庁の不動産課、そして弁護士、土地家屋調査士、司法書士、税理士の先生方々に質問、相談をしつつすすめていかなければならないなと感じます。

 

最後に飛び込み電話やセールスが来ても即断せずに知り合いか、地元の不動産業者様へ相談を。

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供3名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

にほんブログ村 住まいブログへ

にほんブログ村 経営ブログへ

にほんブログ村 経営ブログ 中小企業社長へ

にほんブログ村 住まいブログ 賃貸住宅・賃貸物件へ

にほんブログ村 住まいブログ 住まいの豆知識へ

街イメージ