有限会社二葉不動産

2020年12月14日

【賃貸経営を始めたい②】賃貸募集～申し込み～賃貸借契約～入居・賃貸管理まで。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【賃貸経営を始めたい②】

 

前回①では、募集の前に事前にポータルサイトで検索し、不動産業者様に相談に行ってきめるといいと書かせていただきました。では募集を開始してお申し込みが入った後、賃貸借契約および入居について説明します。

 

【賃貸募集開始】

 

不動産業者様にお願いして賃貸募集を依頼した後、貸主様にも見ていただきたいことがあります。それは「ちゃんと募集されているか」です。不動産会社のホームページや、ポータルサイトなどを見て自分の不動産がちゃんと掲載されているか、内容が相談したことと一緒かを確認してください。

 

不動産業者様の募集方法、考え方もありますので、一緒に相談しながら成約に向けてすすめていくことが重要です。

 

さまざまな要因がありますが、なかなかお申し込みが入らない場合は条件に問題がある可能性があります。条件についても相談しつつ進めていかれるとよいでしょう。

【申し込みの注意点】

 

借主希望者が物件をご覧いただいた後「借りたい」となった場合は、不動産業者様が用意している「申込書」に希望者様の名前・住所・勤務先などを記入していただきます。その後不動産業者様と貸主様で「本当にこの方に貸していいものか？」と審査することになります。

 

他のブログで書きましたが、連帯保証人様を立てるか、賃貸保証会社に加入していただくかとありますが、この判断は不動産業者様としっかりと相談しましょう。連帯保証人様の内容も審査の重要なひとつです。

 

貸主様も不動産業者様からいただいた申込書をもとにインターネット等で借主様の会社概要や、現在の住所、どのような場所に住んでいるかを見ることをお勧めします。

 

以前勤務していた会社の時に借主様の住所が、横浜の風俗街でした。勤務先も調べましたらそのような関係だということがわかりお断りした経緯があります。

 

現在ではgoogleMAPで調べられますので、気になる場合は見てみることをおすすめします。

 

不動産業者としては最終決定は「貸主様」でありますので慎重に判断しましょう。

 

【賃貸借契約について】

 

賃貸の契約は不動産業者様と借主様で締結することが多く、貸主様がその場に立ち会うことは少ないです。契約後に不動産業者に訪問し署名・捺印のうえ契約金を受け取ることが多いかと思います。訪問時に不動産業者に契約はどうだったか、トラブル等や要望等はなかったかを確認しましょう。

 

契約を担当した方であれば入居者の雰囲気等は会っているのでわかります。人によってさまざまですが、貸主様としてその入居者様とお付き合いしていく訳ですので今後の対策を相談してみてください。

 

 

 

【入居および賃貸管理について】

 

賃貸借契約を終えて鍵を引き渡しすることにより入居（契約開始）となります。その後の対応ですが、ご自分で家賃および入居者の対応をするか、家賃の集金および管理業務を不動産業者に依頼する方法があります。これを「賃貸管理」といいます。

 

弊社でも賃貸管理を行っている物件があり、集金から巡回、そして苦情対応を行っております。一番のトラブルは「家賃の滞納」です。これを貸主様サイドから督促するのがなかなか大変です。その業務を不動産業者様に依頼する方法があります。管理手数料は発生しますが、その分手間をかけずに賃貸管理をすることが可能になります。

 

賃貸管理の方法は会社さまざまです。管理手数料もばらつきがあります。こちらも「安ければよいというものではありません」。お願いしてもやってくれない会社様も残念ながら存在します。いかに貸主様に協力してくれる会社を選びましょう。

 

これは持論ですが、賃貸管理をお願いするのであれば「所有している不動産に近い不動産業者様」。距離が近いことにより入居者様からのクレーム、トラブルにすぐに解決できる点、時間がかからないことは非常に大きいです。早期解決は信頼感につながります。

 

最後に手前味噌ですが、、弊社のホームページにも「オーナー様へ賃貸管理はお任せください」がございます。ちょっとだけ見ていただければ幸いです。

 

賃貸経営にはリスクがつきものです。そのリスクをいかに軽減し、トラブルが起きた時にどれだけ自分に協力してくる不動産業者様を選定できるかではないかと考えます。

 

賃貸経営を安心できるパートナーをみつけて楽しい生活をお送りいただければと思います。