有限会社二葉不動産

2021年03月5日

【賃貸管理集金手数料が安い会社は注意】よく会社の内容を調べましょう。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【賃貸管理集金手数料が安い会社は注意】

 

不動産経営をしている貸主様で、不動産業者様に集金業務をお願いしている方が多くいらっしゃいます。集金業務とは、不動産業者様が借主様から家賃を毎月集金し、手数料を引いた分を貸主様に送金するといったものです。それだけでなく、「トラブル対応」「相談業務」も入ります。

 

弊社でも同様の業務を行っておりますが、集金手数料は会社ごとにより違いがあります。手数料が高かったり、安かったりさまざまです。相場は家賃保証が月額賃料、共益費等の10％×税、集金のみの場合は月額賃料、共益費等の5％×税が一般的ですね。

 

弊社は家賃保証しておりませんので集金のみですが、この集金手数料が明らかに安い会社があります。1％だったり、2％だったりもあります。そのような会社様は要注意です。

 

【安さが売りには裏があります】

 

すべてではありませんが、安さが売りの会社は数を集めることが目的になってしまい、営業マンがハードワークになり、本来の業務や設備トラブルなどの対応がおろそかになってしまうことが考えられます。借主様が求めていることをスピーディーに貸主様に伝わらず、ふたを開けてみたら大トラブルになっていたなどがあります。

 

そうなりますと本末転倒だと思います。何のために依頼するのでしょうか。

 

弊社では正直集金手数料は相場に合わせて設定させていただいております。やはりいただくには責任が生じますし貸主様、借主様の間に入りますのでそれなりの報酬をいただかないと業務が遂行できません。

 

【事前にホームページや会社の評判を調べましょう】

 

手数料等を安くするのであれば、安さが売りの会社様にお願いするか、ご自分で集金業務を行ってもらうような形になります。管理会社の選択も重要なひとつです。

 

管理会社の選択の際には事前にホームページや、googleマイビジネスなどで評判を見てみましょう。弊社もブログを書く以上肝に銘じなければなりませんが、貸主様にとって「安心できる会社様」を選択してください。

 

【なるべく物件の近くの会社様に】

 

賃貸物件の一番困ることは、「トラブルがあった場合に早急に対応できるか」です。管理会社が物件から距離があったり、なかなか対応が遅かったりすると借主様に迷惑が掛かり、退去のうえ空室が増加するという悪循環になります。物件の近くにある信頼できる管理会社様にお願いしてみてはいかがでしょうか。