有限会社二葉不動産

2022年02月5日

【不動産業者が請求する報酬とは】二葉不動産の相談料は●●です。あくまでも●●報酬です。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【不動産業者が請求する報酬とは】

 

初めての一人暮らしを始められる方が多い時期となりました。不動産を探す際に不安なことがあるかと思います。

「入りずらい業種だから強引に接客されてお金を請求されるのではないか」

「気軽に相談しただけなのにお金を請求されるのではないか」

 

改めてですが、不動産業者に対しての相談料は掛かるのか？またはどのように報酬をいただくのでしょうか。

 

【二葉不動産の相談料について】

 

当社は駅前にある不動産業者です。もちろん外から従業員が見えるようにしており、入りやすい店づくりをしております。不安な相談についてですが、賃貸物件を貸したい、借りたいともに「相談料は無料です」。

 

賃貸物件をご案内すること、また賃貸物件を申込することも無料です。貸主様も募集すること、打ち合わせすることは無料です。

 

ではどのようにして報酬を得るのでしょうか。

 

【賃貸借契約及び売買契約の仲介手数料（広告宣伝費）をいただきます】

 

賃貸契約、売買契約も変わらず、契約行為を行うこと（重要事項説明、契約書の締結、その他作業）を書面にて行い、発行することで報酬としてお客様より手数料をいただきます。※手数料の金額等については別途説明します。

 

そのため、他に特別な報酬の約定を交わしていない限り「契約による成功報酬」になります。賃貸物件では基本的に賃貸借契約前にお振込みいただくことが多く、売買物件では残金決済時にお振込みいただくことが多いです。（これはあくまでも基本的な場合で違うケースもあります）

 

たとえば契約や引き渡しで遠方にいかなければならず、交通費が多く発生する、とある書類を取得するのに費用がかかるなど事前にわかる部分を不動産業者とお客様で合意していれば別途費用は請求できます。売買などでは、区分所有マンションの重要事項説明書を作成するのに「重要事項調査報告書」の取得でお金が発生することなどが考えられますね。

 

お客様と約定を交わして合意しない限り「お金は請求できないということ」になります。それは全国の不動産業者同様です。場所によっては申込書をいただく時点で「預り金」を請求する場合がありますが、それは弊社は行っておりません。

 

【不動産業者は入りやすく健全な業種です】

 

最後にテレビやドラマで「不動産業者は怖い」「恐喝されたりされるのではないか」などありますが、ご安心してご来店いただければ幸いです。健全な業種ですよ(笑)

 

弊社はブログで書かせていただいておりますが、親切丁寧を心がけております。場合によっては弊社でできないことや不可能なことがございます。そのような際には早い段階でご説明し、「こんなはずではなかった」がないようにいたします。

 

 

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