有限会社二葉不動産

2022年06月6日

【賃貸管理物件の対応】貸主様にどのようなことをしているか。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【賃貸管理物件の対応】

 

改めてではありますが、二葉不動産の賃貸管理の業務について書いてみます。

 

当社では物件所有者のオーナー様より、賃貸物件の管理業務を依頼されております。家賃の徴収送金、入居者様との対応、そして設備面でのトラブル対応、その他気づいたことに対してのご提案です。

 

なんせ一番のメリットはトラブル対応です。管理物件の初期対応は、まず当社に電話してもらい緊急性があるかないかで判断します。

 

ある場合は先に手配して終わらせてから報告することもありますが、金銭面のこともありますので、ここは慎重に行なっております。少額でないこともありますので、その場合はすぐに電話で確認をしながら同時に解決していきます。いかに迅速に丁寧に説明するかどうかだと考えます。

 

また巡回をしながら貸主様に物件の状況をお伝えし、改善点やご提案できる部分を行っております。

 

賃貸管理をする以上、そのような細かいことをお伝えすることが重要かと考えております。

 

【今後の相続対策としてのご提案】

 

そして貸主様のご年齢などのことから、今後の相続対策として弊社の考え方や、税理士公認会計士に協力を依頼して相続税のこと、また不動産の資産についてなどのお話もするように心がけております。

 

ここも今後力を入れて行きたい部分なのですが、当社でお世話になっている貸主様が皆さんご高齢になってきました。

 

世代交代をうまく行くために、元気なうちに資産のこと、そして将来的に年齢層のことから判断状態のことを考えて事前に遺言を書いてもらうこと、または家族信託などの話もできれば良いかと考えております。

 

これは経験と知識向上のため、改めて勉強して参ります。

 

【新規賃貸管理物件の対応】

 

以前に相続対策としてお話がありました貸主様が、空き家だった土地に新たに賃貸アパートを建築しております。定期的にはなりますが工事の状況をお伝えしたり、新規の募集賃料のお話などを打ち合わせしております。

 

建築会社と協力して、費用対効果について調べてご提案しますが、私どもは日々賃貸募集をしていることから無理な賃料提案は行わず、ずっと家賃が変わらなく落ちないような価格帯、設備をご提案します。

 

【不動産のことでお悩みのオーナー様へ】

 

当社はまだまだな点はございますが、従業員一同日々勉強をしながら取り組んでおります。

 

不動産（賃貸アパート、マンションなど）で困っているオーナー様がいらっしゃいましたら、まずはご相談ください。

 

空室、トラブルなど様々だと思います。

 

なぜこのような状況なのかを、一緒に考えていければ幸いです。

 

私どもで解決方法が見つかれば幸いです。

 
 

尾山台・等々力周辺の賃貸アパート、賃貸マンションのことなら有限会社二葉不動産へ。