2023年05月11日
【新築アパートの打ち合わせ】貸主様とメーカーさんと。差別化を図る
こんにちは二葉不動産原です。
【新築アパートの打ち合わせ】
弊社では長年尾山台、等々力の地で賃貸業を行なっています。かつては新築だったアパートも年数が経てば中古になり、さらには建て替えの時期になります。
賃貸アパートの老朽化により、現在賃貸管理しているアパートについて今後どうしようという話を行いました。
貸主様としては土地を今後も所有したいことから建て替えの方向にしようということで、ハウスメーカーに声をかけてまずは、どのようなプランがいいかを打ち合わせしました。この10年超。建て替えるのであれば、1LDKの2人入居用のアパートがよいと言われてきました。2年前の私なら1LDKを勧めていましたが、、、
しかし、ずっと1LDKが建設されてきて、尾山台、等々力周辺に1LDKが増えすぎてしまい、とうとう飽和状態になってきてしまいました。駅近なら勝負できますが、10分以上の地ではかなりの苦戦が予想されます。そのため、アットホームなどのサイトで情報収集を行い、どの間取りがよいだろうかと？
私としては2LDK以上のアパート、マンションが全然ないことを実感していることから貸主様には2LDKをご提案しました。
さらには、差別化として空間利用や、他のアパートとの違う仕様などをご提案したうえ、メーカーさんには事前にそのような案にしてほしい旨を伝えさせていただきました。
ありきたりの間取り、設備のアパートでは勝負するのが厳しい時代になりました。設備は現在はほぼフル装備が基準になってきました。
設備はもちろん必要です。さらにどうすればいいか？20年、30年と選ばれるにはどうすれば良いかを考えて提案するのが私の仕事だと思います。
実際にどうなるか分かりませんが、ネット上での情報and私の実体験、ご提案を踏まえて一つずつ考えていきます。
