オーナーの皆様へ
To the owner
「空室」に悩むオーナー様へ！
「賃貸管理で大切な資産をサポートします。」
当サイトは借りる方だけでなく貸す方にもご覧いただけるページです。
代表 原よりオーナー様へ
こんにちは、(有)二葉不動産 代表の原です。
この度は当ページをご覧頂きありがとうございます。
当サイトは尾山台・等々力・九品仏・上野毛エリアで
お住まいをお探ししているお客様だけでなく、当エリアで資産をお持ちのオーナー様にもご覧いただきたく開設したページです。
賃貸経営を営んでいるオーナー様にとって「空室」は悩みのひとつです。
弊社ではその「空室」解消し安心した経営のサポートをしております。
Ⅰ.弊社のご紹介
まず弊社の紹介をさせていただきます。
弊社は東急大井町線 尾山台駅より徒歩１分の立地にあり、
ハッピーロード尾山台商店街沿いにあります。
尾山台の地に昭和30年に開業し、私で四代目となります。
（私や子供達は皆 尾山台中学校出身です。)
より詳細は「スタッフ紹介」をご覧ください。
これまでも地域のオーナー様がお持ちの資産のサポートを行ってきました。
弊社では入居される方に物件の良さだけでなく、街の情報、イベント情報をお伝えし、快適にお住まいいただけるように努めております。
Ⅱ.オーナー様がお困りの「空室」への対策
オーナー様の悩みの「空室」につきましても定期的に市場調査、法律面をお伝えし、少しでも「空室」の期間を短くし解消する提案をしております。
また賃貸管理という方法により家賃の集金代行、家賃の催促なども行っております。
これから弊社の空室対策の方法をご案内させていただきます。
【オーナー様向け】｢空室対策その① 空室率を抑えるには｣
【オーナー様向け】｢空室対策その② 家賃よりも重要な建物メンテナンス｣
【オーナー様向け】｢空室対策その③ 気軽にできる防犯対策TVモニター付インターフォン｣
【オーナー様向け】｢空室対策その④ リフォーム事例 人気のある室内設備｣
【オーナー様向け】｢空室対策その⑤ リフォーム事例 どのように設備を変更したか？｣
【オーナー様向け】｢空室対策その⑥ 借主様に清潔で安心をアピール｣
Ⅲ.二葉不動産に出来ること
(有)二葉不動産の「空室」対策
店頭だけでなくさまざまな情報サイトに掲載し早期入居を促進します。
①弊社ホームページに即時掲載
空室情報が出次第 弊社のホームページに情報を掲載し募集開始します。
②大手ポータルサイトに掲載
弊社のホームページ同様 情報を掲載します。
③店頭看板の掲載
徒歩１分 ハッピーロード尾山台商店街沿いの好立地を利用します。
④ＳＮＳサービスによる情報配信
サイトだけでなくインターネットを利用し情報を掲載します。
Ⅳ.二葉不動産の賃貸管理
オーナー様の資産を収益事業の要として、これからの賃貸経営をサポートいたします。
弊社にお任せください。
Ⅴ.オーナー様に求められる６つのポイント
①毎月末の家賃管理は楽なほうがいい。
まとめるのが大変だ。
②借りている方に家賃の催促はしたくない。
③建物の維持管理をしたいけどいつのタイミングかわからない。
④リフォーム内容を提案してもらい資産価値を高めたい。
⑤良い人に住んでもらいたい。
トラブルが起きた時にすぐに相談できる環境にしたい。
⑥新たに建築したいので資産について相談したい。
お任せください。
(有)二葉不動産の賃貸管理であれば解決します！
Ⅵ.賃貸管理スキーム
退去される方 ①退去通知到着 解約通知書 ②退去後チェック 建物チェック表 ③リフォーム打ち合わせ リフォーム業者様と立会い、現在求められている条件、仕様について打ち合わせします。 ④リフォーム費用算出 リフォーム費用を算出し、貸主様にご提案します。 ⑤貸主・借主 費用算出 ⑥敷金、家賃精算 敷金清算書 ⑦リフォーム 了解の元、リフォーム工事に入ります。仕上がりが楽しみですね... 入居される方 ①募集条件相談 二葉不動産が市場調査、周辺事例を基に募集図面を作成し貸主様にご提案します。 ②募集開始 了解いただきましたら各媒体にて募集します。 ③入居申込 物件をご案内し、借主様より申込みの意思を確認出来ましたら、申込書をいただききます。 ④入居審査・貸主了解 二葉不動産にて審査後、貸主様（保証会社）の了解を経て、審査承認となります。 ⑤賃貸借契約 借主様は二葉不動産にて契約となります。その後、貸主様に契約書の調印及び契約金の引き渡しを行います。 ⑥入居開始 入居中 入居者様対応・管理サポート 入居開始にカギを借主様へお渡ししスタートです。その後、入居者様サポート・管理サポートを行います。 Ⅶ.終わりに 弊社はアットホームな雰囲気の不動産業者です。 オーナー様には安心した賃貸経営を、入居者様には快適な生活をお送りできるようにご案内させていただきます。
借主様より解約の受付を書類で受付します。
部屋ごとにチェック表を利用して状況を確認します。
リフォーム費用より、貸主様負担、借主様負担と振り分けします。
その後、契約金清算書、賃貸借契約に必要な書類についてご案内します。
ご連絡心よりお待ちしております。
